龙湖集团：预计去年净利润同比最多降五成，坚持如期甚至提前偿还债务

3 月 8 日晚间 ，龙湖集团（00960.HK）发布盈利警告
，2022 年公司拥有人应占溢利 243.6 亿元、剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利 225.4 亿元；2023 年公司拥有人应占溢利及剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利预计均录得约 45% 至 50% 的下降。

对于利润下降，龙湖集团解释称 ，主要受 2022 年及 2023 年房地产行业下行的影响
，合约销售下滑 、价格承压，地产开发业务的结算收入及结算毛利率下降所致 。

龙湖集团同时表示 ，2023 年公司实现正向经营性现金流
，同时主动压降负债规模
、优化债务结构
。面向未来，公司将坚持经营性现金流为正的内生式增长模式 ，聚焦开发、运营 、服务三大业务
，发挥航道协同效应，非开发业务利润贡献占比持续提升 ，实现高质量发展。

对于债务，3 月 8 日
，龙湖集团提前 9 个月兑付总规模为 46.1 亿元商业资产支持专项计划（CMBS） 。该资产支持专项计划的证券代码为“20 天祥优”
、“20 天祥次 ”，于 2020 年 4 月 27 日成立 ，票面利率 3.63%
，存续规模 46.1 亿元，2024 年底是之一个行权期
。

据接近龙湖的人士透露 ，龙湖此次提前兑付的资金来自于经营性物业贷款
，即通过新增经营性物业贷款置换将于 2024 年底行权到期的 CMBS，以此实现债务结构的优化。

据大智慧 VIP 数据 ，龙湖集团今年上半年至少偿还 56.412 亿元的境内公开债务 。龙湖集团此前多次表态
，一直坚持严格的财务纪律和有余量的还款铺排
。龙湖集团称，在行业波动周期 ，龙湖始终如期甚至提前偿还债务
，除该笔 CMBS 之外，今年内已经兑付或提前兑付的境内债券达到 57 亿元 ，去年还曾提前偿还 153 亿港元的银团贷款。

2023 年，龙湖集团累计实现经营性收入约 248.7 亿元（含税金额约人民币 265.3 亿元）；其中运营收入约 129.4 亿元（含税金额约人民币 138.8 亿元）
，服务收入约 119.3 亿元（含税金额约人民币 126.5 亿元） 。

据龙湖集团，2023 年龙湖集团合计新增 31 宗地块 ，总建筑面积 345 万平方米
，权益建筑面积 252 万平方米，总地价 361 亿元 ，权益地价为 259 亿元
。

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