这个春节，文旅市场热度持续高涨，被寄予期待的楼市却没有迎来“开门红”。
2 月 18 日 ，克而瑞、中指等多家机构都公布了春节期间的楼市数据 ，整体而言，今年春节楼市处于缓慢修复阶段 ，表现平淡。
据克而瑞统计的数据显示 ，44 个重点城市在春节周（2024 年 2 月 9 日 - 2 月 15 日）新房成交仅为 23.38 万平方米，环比春节前一周（2 月 2 日 - 2 月 8 日）下降 87% ，同比去年春节周下降 40% ，较 2022 年同期降幅也达到 82% 。
较之新房市场，二手房市场表现较佳 。根据贝壳研究院监测 ，2024 年春节假期重点 50 城市二手房看房量和交易量水平比 2023 年有大幅回升。
“一般春节期间二手房交易量较低 ，但今年的交易量水平比去年仍然有明显增加，同比增加超七成 。其中 ，一线城市交易量比去年同期微降 3% ，二线城市增加 98%，三线城市增加 65% 。 ”贝壳研究院指出。
虽然一线城市二手房整体交易量同比呈下降态势 ，但上海楼市在春节期间也是二手房表现优于新房 。在 2 月 10 日 - 2 月 17 日期间，上海共卖出 57 套二手房 ，而新建商品房住宅仅网签了 35 套 ，成交面积 4254 平方米，日均成交较去年增加 2 套 - 3 套 。
在上海中原地产市场分析师卢文曦看来 ，二手房市场温度一直不高 ，春节假期表现符合预期。
“不少经纪人甚至提前回家过年，中小中介门店关门时间会提前一些 。不打烊的门店和往年比少之甚少 。按惯例 ，新年初五部分门店会开业 ，但今年更多的是值班状态，绝大部分门店是按正常的上班时间开门营业。 ”
卢文曦表示 ，从开门营业的门店来看 ，也几乎没有客户上门来访 。如今楼市大环境和以往差异甚大，有这样的交易量已实属不易 。
新房方面，据上海中原地产数据显示 ，春节期间上海新建商品住宅成交 3988 平方米 ，去年春节同期成交 1734 平方米，对比去年同期有大幅度增加。
不过，对比以往春节假期 1 万平方米左右的新房交易量 ，仍有不少差距。
数据显示 ，整个假期仅 26 个楼盘有交易记录，绝大部分楼盘仅实现网签 1 套 ，有 4 个楼盘网签 2 套 ，交易量最多的楼盘也只有 4 套 。
具体来看，春节期间楼市表现较好的属青浦区 、嘉定区 、闵行区、松江区等 。其中 ，位于青浦区新城板块的保利建发印象青城 ，春节期间共网签 4 套房源，成交面积 465.81 平方米。
从交易格局来看，首次置换占据市场主流 ，单价“3 字头”“4 字头 ”的楼盘有 12 个 ，将近一半 。卢文曦认为，虽然高价房市场关注度比较高 ，但近期交易势头略有减弱 ，整个假期 10 万 + 项目仅签约 2 套，分别是杨浦东外滩的缦云上海和大华峯荟 。
从空间分布来看 ，除青浦新城 、奉贤新城等传统几个新城都有交易外 ，唐镇 、周康等中端改善关注度高的板块均有交易记录。但整体上都很零星，难以形成热点 。
供应方面 ，和以往惯例相同 ，今年春节也没有产品入市 。一方面，随着楼市采用集中供应方式 ，入市节奏和以往发生变化 ，前期入市的项目已基本消化，没有抢收的项目也并不着急假期入市。
另一方面，年前刚公布出第二批集中供应项目 ，但基于时间有限 ，来不及赶在假期前开盘，所以短期有“青黄不接 ”的现象 ，零供应并不意外 。
卢文曦向界面新闻表示 ，今年春节成交量好于去年同期也是多重政策利好推动下的效果，这一数据将有助于市场信心回温 。
“从以往惯例来看 ，春节后市场会酝酿小阳春行情 ，供应会陆续增多。春节前有政策利好，但时间较短 ，利好没有机会释放 ，而现在第二批集中供应项目已经亮相，多是市场关注度高的项目 ，今日起多个项目也会开启认筹 ，今年小阳春会有一波行情 。”卢文曦说 。
今年春节假期前夕，北京、上海 、广州 、深圳限购先后进行松绑，不仅降低了购房门槛 ，也为房地产市场注入一定信心。
只是政策效果暂未完全显现。目前来看 ，上海、深圳表现相对乐观 。北京则表现平淡，期间新建住宅成交 17 套 ，二手房网签只有 9 套 。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析 ，2024 年春节是近四年唯一没有受疫情影响的春节长假，作为国人最为看重的传统节日 ，出行 、旅游 、返乡等积累的需求得到释放 ，导致看房、买房的自然少了，这是主要原因。
“市场最终能否企稳 ，要看 3 - 4 月份的数据 。 ”
李宇嘉表示 ，一方面，去年 3 月下旬开始 ，销售开始放缓 ，形成低基数；另一方面，节前重点城市相继出台重磅纾困政策，加上今年将稳增长 、扩内需 、促就业放在更加突出的位置 ，考虑到需求端正在修复 ，预计 3 - 4 月份商品房市场将会回到企稳的态势中 。
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