1 月上海新房成交 3786 套，业内：利好政策频出，小阳春行情值得期待

2 月 14 日，根据上海链家研究院近日发布的监测报告 ，今年 1 月份
，上海全市共成交新建商品房 3786 套，环比下降 44% ，同比下降 55%；成交金额 290 亿元
，环比下降 47%，同比下降 58%；套均总价 764 万元 / 套 ，环比下降 6%，同比下降 7%；成交均价 66375 元 / 平方米, 环比下降 5%
，同比下降 6% 。

上海单月成交套数及增速

分区域来看 ，1 月份成交量 TOP3 区域为浦东、嘉定和闵行
，其中，浦东成交 1226 套 、嘉定成交 567 套
、闵行成交 447 套
。成交同比增长显著的区域为徐汇和浦东。从均价来看 ，奉贤和金山的均价增长较高 。

上海链家研究院认为
，1 月上海新建商品房成交量同环比下降，原因除供应量减少以外 ，还有临近春节进入传统淡季
，因此成交下滑属于正常
。

根据上海链家研究院的监测数据，1 月新房供应量（开盘量）3256 套 ，开盘量处于近几年的低位，且供应量主要在中外环间和外郊环间
，分别占比 40%。此外，今年 1 月 7 日 ，上海市发布 2024 年之一批将上市新建商品住宅项目
，总计供应 22 个项目，4335 套房源 ，供应面积约 52.4 万平方米 。22 个项目分布在浦东、黄浦 、徐汇
、普陀、杨浦 、闵行、宝山
、嘉定、奉贤 、松江
、金山、青浦 12 个区域。其中
，单价超过 10 万元的项目有 4 个，分布在黄浦 、普陀和杨浦
。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为 ，1 月楼市优化政策持续出台
，继奉贤新城
、青浦新城放松人才限购后，1 月底外环外放开外地单身限购。利好政策频频出台 ，将对市场起到支撑作用
，预计春节后市场成交量将会有序恢复 。

澎湃新闻注意到，随着春节假日临近尾声 ，不少中介门店已恢复正常运营
。其中，上海中原地产宣布自 2 月 14 日起所有门店正常营业。

作为一线城市
，上海自 2023 年 9 月初以来已逐步调整了楼市政策 。2023 年 9 月 1 日，上海宣布全面执行“认房不用认贷 ”政策 ，新政出台后
，卖一买一的贷款客户及本地无房或外地有过贷款记录的客群均可按照首套房资质进行购房
。

2023 年 12 月 14 日，上海再度官宣两项楼市政策 ，包括优化住房信贷政策和调整普通住房标准
，政策调整后，普通住房标准不再看总价、首套房首付比例下降至更低三成 ，同时
，首套 、二套房利率全线下降。

在人才安居方面，2024 年 1 月 13 日 ，继临港新片区
、金山区之后
，上海青浦区、奉贤区先后出台人才安居新政，优化人才购房门槛 。新政降低非沪籍人才社保或个税年限要求 ，从过去的 5 年缩短至 3 年，同时将购房资格由居民家庭调整为个人
。

1 月 30 日
，上海再度优化购房政策，自 1 月 31 日起 ，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满 5 年及以上的非本市户籍居民
，可在外环以外区域（崇明区除外）限购 1 套住房，以更好满足居民合理住房需求 ，促进区域职住平衡 、产城融合。

上海易居房地产研究院认为
，2023 年下半年以来，上海及时调整优化房地产相关政策措施 ，包括：认房不认贷
、降低首付比例和房贷利率、调整普通住宅标准等
，有力支持居民刚性和改善性住房需求，市场总体保持了平稳运行 。目前 ，上海已对市场过热时期从严政策基本作了积极调整
，为市场创造了良好的政策环境
。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，小阳春行情值得期待 ，叠加前期政策利好，小阳春大概率会有不错的表现
，一旦交易数据有明显反弹，购房热情有望进一步回归 ，为上半年上海楼市稳中向好发展奠定基础。

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